Близо 70% от нюйоркчани са платили в брой за жилище в Манхатън, където средната цена е 2 милиона долара: доклад
Рекорден брой нюйоркчани отделят пари, за да се сдобият с жилище в Манхатън, където се струват средни разкопки 2 милиона долара.
Продажбите в брой в Голямата ябълка представляват зашеметяващите 67,9% от транзакциите през четвъртото тримесечие на 2023 г., според последното тримесечно проучване на продажбите в Манхатън от оценителите Miller Samuel и брокерския гигант Douglas Elliman.
Цифрата, която обикновено се движи около 50%, „надхвърля две трети от всички продажби, за да достигне рекордно висок пазарен дял“, според доклада.
Това също така представлява рязко увеличение спрямо 55% от богатите купувачи на жилища, които са платили за подложката си в брой през декември 2022 г.
Тим Малоун, съветник по луксозни недвижими имоти в екипа на Стивън Коен и Дъглас Елиман, каза пред The Post, че е виждал тази парична тенденция „през цялата година“.
„Небесно високите лихвени проценти по ипотечните кредити оказаха пряко влияние върху тенденциите при покупка, особено на пазара на луксозни стоки“, добави Малоун, чиито текущи обяви са между 650 000 и 20 милиона долара.
„Повече от половината от моите сделки за покупка бяха изцяло в брой миналата година“, каза той.
вижте също
Наемодателите на Уолстрийт създават квартали „построени за отдаване под наем“ от нулата сред нисък жилищен фонд
Към четвъртък средният 30-годишен фиксиран жилищен заем е 6,62%, според купувача на ипотека Фреди Мак – двойно повече от януари 2022 г., когато лихвите започнаха да се повишават, когато Федералният резерв започна своя агресивен режим на затягане, който вдигна референтната лихва по федералните фондове до 22-годишен връх.
Плащайки в брой, купувачите на жилища с дълбоки джобове и достатъчно ликвидни активи заобикалят напълно лихвените проценти.
Пазарът на жилища заплаши да изхвърли купувачите от средната и по-ниската класа през последната година, тъй като месечните лихви по ипотечните кредити се повишиха, за да струват повече от месечните плащания за наем – толкова много, че фирмата за търговски имоти CBRE установи, че през октомври , средната месечна вноска по ипотека е била с цели 52% по-висока от средния месечен наем на къща или апартамент.
Традиционно месечните лихвени проценти по ипотечните кредити струват същите или по-малко от месечните плащания за наем на апартамент — какъвто беше случаят от 1996 г. до средата на 2003 г. — тъй като собствениците са склонни да влагат повече пари в домовете си, отколкото наемателите, поради разходи като ремонти и ремонти.
В навечерието на пазарния срив през 2008 г. ипотечните премии достигнаха своя връх от 33% през второто тримесечие на 2006 г.
Сценарият обаче беше обърнат поради повишената цена на дълга, високите лихви по референтен 30-годишен жилищен заем — който достигна своя връх от 8% в края на миналата година — съчетано с ниското предлагане на жилища.
Същите тези фактори дават стимул на собствениците на жилища да останат на мястото си, тъй като дори съкращаването, за да се възползват от по-ниските цени на стикерите, няма смисъл предвид по-високите ипотечни лихви.
По-високите ставки също обезсърчават собствениците на жилища, които са заключили ниски ставки преди две години, да не продават.
В опит да се борят с ниския жилищен фонд, фирмите от Уолстрийт работят за създаването на така наречените „общности за строеж под наем“.
Новите домове са оборудвани с модерни подови настилки и мебели, които са проектирани да издържат години на износване, като по този начин спестяват на компаниите солидна сума от разходи за поддръжка, като същевременно са привлекателни за наемателите.
Има около 900 квартала в цялата страна с този модел „построяване под наем“ според Националната асоциация на строителите на жилища, като всеки може да се похвали със средно между 135 и 150 жилища, предназначени за институционални инвеститори, които да ги притежават и наемат да ги раздават на отделни семейства.
по-рано тази седмица.
„Ако можете да купите един парцел земя, да построите къща в подобен стил с подобни материали, това ще стане много по-евтино и рентабилно за вашите резултати.“
